中新網(wǎng)吉林新聞9月20日電 (譚偉旗 黃國(guó)麗)近日，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院審理了一起租賃合同糾紛案件。
據(jù)悉，被告于某在2022年3月與原告長(zhǎng)春某商場(chǎng)簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定租賃期限為2022年3月至今年3月，租金給付方式為年付，于某同時(shí)繳納租賃保證金。后因?yàn)槭找鏇](méi)有達(dá)到預(yù)期，于某無(wú)心繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，遂于2023年4月自行結(jié)束營(yíng)業(yè)，陸續(xù)搬走店鋪內(nèi)的設(shè)備，但并未清空，未正式書(shū)面告知商場(chǎng)自己將結(jié)業(yè)，也未和商場(chǎng)協(xié)商退租事宜。
因拖欠租金、水電費(fèi)與管理費(fèi)，商場(chǎng)于2023年9月向于某寄送了《合同解約通知函》，于某拒收。雙方協(xié)商不成，商場(chǎng)遂將于某訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)《商鋪?zhàn)赓U合同》于2023年9月解除，租賃保證金不予返還，并要求于某支付所拖欠的租金及水電費(fèi)、滯納金等費(fèi)用。
該院審理認(rèn)為，于某2023年4月離開(kāi)時(shí)未清空商鋪物品，事后亦未通知商場(chǎng)，商場(chǎng)無(wú)法判斷于某將不再繼續(xù)履行合同，當(dāng)時(shí)雙方之間的合同并未解除。于某未依約按時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約。
商場(chǎng)享有解除合同的權(quán)利，2023年9月，商場(chǎng)向于某郵寄《解約通知函》的行為，系行使合同解除權(quán)。因此，雙方之間的《租賃合同》于2023年9月解除，根據(jù)違約條款約定，商場(chǎng)有權(quán)不予返還租賃保證金，同時(shí)，于某應(yīng)當(dāng)向商場(chǎng)支付拖欠的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等各類費(fèi)用。
法官介紹，合同的履行與解除均需嚴(yán)格遵循法律規(guī)定及雙方約定，以保障各自的合法權(quán)益。
對(duì)于承租方而言，若提前解除合同，應(yīng)明確表達(dá)解約意愿并采取實(shí)際行動(dòng)，如清空商鋪、交還鑰匙，并書(shū)面通知出租方，以避免因解約意向不明而引發(fā)的糾紛。并且，除非出現(xiàn)了合同約定的享有單方解除權(quán)的情形，承租方要想與出租方解約，應(yīng)通過(guò)二者協(xié)商一致，才能解除合同。
其次，出租方在發(fā)現(xiàn)承租方可能違約或意圖解約時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通了解情況，并要求承租方明確表態(tài)。在確認(rèn)承租方確實(shí)違約且未履行解約程序的情況下，出租方有權(quán)依據(jù)合同約定行使解除權(quán)，并通過(guò)合法有效的方式(如郵寄解約通知函)向承租方送達(dá)解約通知，以明確合同解除的時(shí)間點(diǎn)。
在承租人已經(jīng)明確表達(dá)了其將不再履行合同義務(wù)并搬離租賃物的情況下，出租人應(yīng)及時(shí)收回租賃物，避免因怠于收回租賃物而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。
法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條規(guī)定：當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。(完)
