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近日，為引導(dǎo)廣大群眾深入了解相關(guān)法律知識(shí)，長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院官方公眾號(hào)發(fā)布疫情期間關(guān)于租賃合同糾紛的相關(guān)提示。
該院公眾號(hào)介紹，新冠疫情對(duì)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響重大，尤其是對(duì)于商場(chǎng)、酒店、餐飲等行業(yè)，就商事合同領(lǐng)域而言，疫情過后房屋租賃合同糾紛數(shù)量可能激增。
對(duì)此，受疫情影響，承租人對(duì)于租賃物使用和收益受損時(shí)能否要求減租或免租，甚至要求解除租賃合同？
該院公眾號(hào)介紹，《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見(二)》第5條、第6條對(duì)此作了比較集中的規(guī)定。就租賃合同的履行而言，新冠肺炎疫情是否可以認(rèn)定構(gòu)成不可抗力，是否適用情勢(shì)變更規(guī)則或是公平原則處理，可從以下方面進(jìn)行判斷：
該公眾號(hào)介紹，首先，優(yōu)先適用合同約定。如合同明確約定包括嚴(yán)重傳染病、疫情等可構(gòu)成不可抗力，當(dāng)事人有權(quán)據(jù)此解除合同，則應(yīng)優(yōu)先適用合同約定。
該公眾號(hào)介紹，其次，依據(jù)租賃期間長(zhǎng)短。例如，餐館店面因疫情影響無法正常經(jīng)營(yíng)，對(duì)于租賃期間已不足一年的，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人協(xié)商處理，對(duì)疫情期間的租金進(jìn)行調(diào)減；但對(duì)于長(zhǎng)期的租賃合同，疫情的發(fā)生一般不會(huì)從根本上影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，為維持合同穩(wěn)定，原則上承租人不應(yīng)以不可抗力為由主張解除合同，但可根據(jù)公平原則主張減免相應(yīng)租金。
該院公眾號(hào)介紹，再次，疫情對(duì)于租賃市場(chǎng)影響程度。如租賃物仍可正常經(jīng)營(yíng)、使用，承租人不能要求減免租金及解除合同；如疫情導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用，即該區(qū)域房屋租賃的市場(chǎng)價(jià)值在短期內(nèi)歸零，則可要求免除該期間內(nèi)的租金；若房屋仍可正常使用，可依據(jù)疫情影響程度酌減租金。
法官提醒：若雙方當(dāng)事人對(duì)于調(diào)減租金無法達(dá)成一致意見，承租人應(yīng)固定好因疫情影響無法正常履約的相關(guān)憑證，以此作為后續(xù)訴訟中支持其主張的證據(jù)。(譚偉旗)
（來源：中新網(wǎng)吉林）
(編輯：王思博)
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